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网拍要多留“心眼” 拍房产需做足“功课”

来源:网络整理 发布日期:2019-06-12 16:28 浏览:

  有权状况有所了解,包括了解产权人、债务人、承租人、实际所有人等各种关系,认真审核拟参拍物业的交易过户流程、过户需缴纳的税费等情况。

  其中,房产是网络司法拍卖中交易量最大的标的物,房产的起拍价往往比同地段、同面积的二手房价格要低,这让购房者觉得有利可图,但竞拍者也要小心了解拍房背后的风险。在每宗房产拍卖上,法院都标明了注意事项,包括提醒竞拍者务必到现场了解房屋是否有瑕疵,购房者是否被限购,同时还有税费多少、租赁情况以及土地性质等。需要特别指出的是,如果房屋有人居住或放置物品,买受人还要确认是否存在腾空障碍。

  面对这些问题,购买网络司法拍卖的房产一定不能怕麻烦,多做“功课”才能充分保障自身合法利益。

 

  买受人毁约? 拍完不买将被严惩

 

  在网络司法拍卖中,如果一时冲动,成交后买受人突然又不想要了怎么办? 连法官介绍,法律明确规定,买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续,法院可以裁定重新拍卖,重新拍卖时,原买受人不得参加竞买;买受人逾期未支付拍卖款,法院可以裁定重新拍卖,重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

  “除了保证金不予退还,还要弥补重拍以后的差价。”也就是说,如果买受人毁约,法院将重新进行拍卖,但再次拍卖的价格如果低于原来的成交价,那么买受人必须弥补中间的差价。这也是一种严厉的惩罚性措施,提醒竞拍者要理性竞拍,切记不要把网络司法拍卖当儿戏。

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